San Gimignano

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SAN GIMIGNANO (SI):&nbsp;La proprietà in vendita è posizionata nel cuore delle colline toscane nel Comune di San Gimignano in posizione strategica tra Volterra e San Gimignano in uno dei posti più belli d'Italia.La fattoria ha un'estensione di&nbsp;209 ettari&nbsp;ha circa ed è composta da:<ul><li>33,5 ettari di vigneti di cui 5 ettari a Vernaccia di San Gimignano, 24 ettari a Chardonnay e 4,5 ettari a Pinot Grigio;</li><li>5 ettari di Oliveto in produzione a bacca bianca posti su filare;</li><li>164 ettari di bosco parte da taglio.</li></ul>La fattoria è dotata di due pozzi, allacciamento enel, telefono e scarico fognatura.Fabbricati&nbsp;La fattoria si divide in più gruppi di fabbricati per complessivi 3.700 mq circa oltre borgo medioevale:<ol><li>Villa d'epoca in buono stato di conservazione di 1.246 mq composto da: Piano Terra, 13 vani e forno; Piano primo, 12 vani; Piano Secondo 10 vani, oltre a 3 annessi di 231 mq. Possibilità di recuperare ulteriore fabbricato rurale di oltre 120 mq. nelle vicinanze della Villa;</li><li>Casale di 380 mq composto da: Piano seminterrato, unico vano; Piano Terra, 3 ampi vani; Piano primo, 2 vani soppalcabili; annesso di 61 mq, oltre a resede di oltre 2.100 mq;</li><li>Casale indipendente di 840 mq su due livelli composto da: piano terra, vari fondi uso magazzino e rimesse, salone, cucina; Piano primo vari, locali ex granai, tre camere e bagno. La struttura portante è in buono stato, parte dell'immobile viene attualmente utilizzato;</li><li>N. 3 casali per complessivi 1082 Mq da ristrutturare oppure da ricostruire ridistribuendo i volumi all'interno del proprio resede di oltre 2.400 mq;</li><li>3,5 ettari di Borgo medioevale.</li></ol>I fabbricati in parte da ristrutturare possono essere modificati secondo le richieste potendo correggere la scheda secondo le&nbsp;richieste&nbsp;della parte acquirente, magari demolendoli in parte e ricostruendo cantina e/o strutture agricole più moderne&nbsp;tramite presentazione di Piano di Recupero.&nbsp;&nbsp;Il recupero dei fabbricati prevede sia la possibilità di recupero mediante Piano di Sviluppo Agricolo ( adatti a Aziende Agricole ) o mediante Deruralizzazione ( adatti a Privati ).I 3 ettari di borgo medioevale sono in fase di cessione al Comune e attualmente sono seguiti da una associazione di San Gimignano che segue la manutenzione, rimane comunque possibile garantire il percorso dalla Villa per escursioni .Vigneti&nbsp;I vigneti&nbsp;sono attualmente gestiti dalla società proprietaria dei vigneti confinanti, con contratto agricolo rinnovabile anno per anno senza possibilità di prelazione per l'acquisto.I 5 ettari di Vigneti Vernaccia di San Gimignano sono stati impiantati da 12 anni e sono in piena produzione, mentre i vigneti Chardonnay&nbsp;nell'anno 2009 sono state rimpiantate&nbsp;nuove barbatelle, che entreranno in produzione dal prossimo anno, quindi si prevede un incremento della raccolta pari al 20% per l'anno 2016 e ad un ulteriore 5% per ogni anno successivo.La Vernaccia di San Gimignano produce circa 90 quintali, mentre lo Chardonnay 50 quintali circa di media.&nbsp;IMPORTANTE miglioramento della qualità di produzione viene a seguito del nuovo tipo di coltivazione BIOLOGICA (Reg.CE 2092/91 e integrazioni successive) iniziata nell'anno 2015 per tutti i vigneti della Fattoria.Rimangono comunque ulteriori 4 ettari di diritti di Vernaccia di San Gimignano da impiantare.

Azienda Agricola a San Gimignano

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