Caorle

Sono un agente immobiliare a cui capita di avere attività da vendere su Caorle e Vicenza

Leonardo

Veneto

Venezia

Nel cuore pulsante del centro storico di Caorle proponiamo in vendita un'opportunità unica per imprenditori o famiglie che desiderano rilevare un’attività self-service consolidata, redditizia e con immobile di proprietà esclusiva. Situata in una posizione privilegiata, l’attività dista appena un minuto a piedi dal mare ed è collocata in un'area di intenso passaggio pedonale e turistico, risultando ideale sia per la clientela locale che per i numerosi visitatori che ogni anno animano questa celebre località veneta. L'immobile (valore 700.000 €) si sviluppa su una superficie complessiva di 155 mq ed è stato accuratamente mantenuto dai proprietari, sempre con costanti aggiornamenti nel corso degli anni, garantendo così un ambiente in perfette condizioni, pronto per proseguire immediatamente l’attività commerciale senza necessità di ulteriori interventi strutturali. La disposizione interna è particolarmente funzionale: si accede attraverso un ingresso che ospita il bar e la zona self service, seguita da un ampio salone ideale per accogliere numerosi clienti. Nella parte retrostante, vi è una spaziosa area privata di proprietà esclusiva, dove ci sono ombrelloni e sedie si può consumare in estate e d’inverno senza problemi, con l’ulteriore vantaggio di due posti auto riservati. L’immobile dispone inoltre di spogliatoi per il personale, due bagni, una cucina professionale dotata di zona lavaggio separata e altri vani tecnici. Tutti gli impianti, elettrici, idraulici e la canna fumaria sono a norma secondo le vigenti disposizioni ULSS. Caratteristiche del locale:<ul><li>Superficie: 155 mq.</li><li>Disposizione: ingresso con distributore bevande e zona friggitoria, ampio salone sul retro con area esterna con tavoli e ombrelloni già presenti, due posti auto di proprietà esclusiva, spogliatoi per il personale, due bagni, cucina attrezzata con area lavaggio separata e altri vani tecnici.</li><li>Condizioni: l'immobile è stato mantenuto con cura nel tempo, con aggiornamenti costanti e mirati, come se fosse destinato ad un utilizzo a lungo termine dai proprietari stessi.</li><li>Impianti: elettrico, idraulico e canna fumaria conformi alle normative ULSS.</li><li>Proprietà: intera proprietà senza alcuna spesa condominiale.</li></ul> L’attività commerciale (valore 399.000 €) è un self-service che dal 1977 rappresenta un punto di riferimento per gli amanti di piatti tradizionali come gamberi, calamari da passeggio, calamaretti, riccioli, anguee, filetti di branzino e sogliola. pollo, cotolette e patate fritte, pollo, cotolette, ecc. Grazie alla sua longeva presenza, il self service può contare su una clientela fidelizzata, composta da residenti e turisti abituali, oltreché da un costante aumento di nuovi visitatori attratti dalla centralità del locale. L’attività non è stagionale ma è aperta tutto l’anno. Il fatturato medio annuo degli ultimi due anni si è attestato tra 260.000 e 280.000 euro, con un utile medio prima delle imposte di circa 110.000 euro.Il locale è attualmente gestito con successo dai proprietari, marito e moglie, affiancati da due dipendenti part-time. Informazioni sull’Attività:<ul><li>Tipologia: self-service operativa dal 1977 con offerta di prodotti quali gamberi, calamari da passeggio, calamaretti, riccioli, anguee, filetti di branzino e sogliola. pollo, cotolette e patate fritte, pollo, cotolette, ecc.</li><li>Clientela: fidelizzata, composta da residenti e turisti abituali, oltreché da un costante aumento di nuovi visitatori attratti dalla centralità del locale a Caorle.</li><li>Apertura: non è stagionale ma è aperta tutto l’anno</li><li>Fatturato: media degli ultimi due anni fra i 260.000 e i 280.000 euro, con utili prima delle imposte di circa 110.000 euro.</li><li>Gestione: attualmente gestita dai due proprietari (marito e moglie) con supporto di due dipendenti part-time.</li></ul> La vendita include interamente gli arredi e le attrezzature presenti all’interno del locale a oggi, tra cui friggitrici professionali, bancone refrigerato, tavoli, sedie, frigoriferi e una cucina professionale a cui è sempre stata fatta manutenzione. Il motivo principale della vendita è il desiderio dei titolari di ritirarsi non per il calo dell’attività, ma per mancanza di ricambio generazionale e la volontà di ritirarsi in pensione, dopo decenni di attività gestita con dedizione e professionalità. L’attività è così redditizia perché negli anni il proprietario ha eliminato molti costi creando un sistema self service molto snello e a grossi margini. La struttura offre inoltre margini di crescita, è dotata di una cucina completa che consente di preparare il necessario per friggere (è una cucina professionale utilizzata in passato anche per ristorante), è possibile potenziare a piacere il servizio bar, o con intelligenza si possono trovare anche altre soluzioni per aumentare lo scontrino medio o la frequenza dei clienti. Licenze e permessi sono inclusi nella vendita, facilitando un passaggio immediato e privo di complicazioni burocratiche. Il prezzo richiesto per questa opportunità unica è di € 1.099.000, comprensivo dell’immobile, dell’attività, delle licenze e delle attrezzature. Non sono previste possibilità di finanziamenti o dilazioni, né formule di affitto con riscatto. Però il proprietario è a piena disposizione in affiancamento per il passaggio di consegne (a discrezione di chi compra). Prezzo e Condizioni:<ul><li>Prezzo fissato in € 1.099.000, comprensivo di immobile, attività commerciale, licenze e tutte le attrezzature.</li><li>Non si valutano proposte di finanziamento, dilazione del pagamento o affitto con riscatto. La vendita è prevista unicamente in soluzione unica.</li></ul> Questa proposta è ideale per chi è alla ricerca di un investimento solido, duraturo, redditizio e con ampie possibilità di sviluppo, in una delle località turistiche più apprezzate d’Italia. E’ una opportunità unica, di solito non si cedono attività che vanno così bene, a parte che non manchi come in questo caso il cambio generazionale e non ci sia la volontà di riposarsi e andare in pensione. Per la data del 5 Aprile 2025 è già stata programmata una visita nell’attività mentre lavora, per maggiori informazioni e approfondimenti restiamo a completa disposizione. Immobile in Classe energetica: B (Legge 90/2013), IPE 906, IPE 93 KWh/m² anno. P.S. Nell'appuntamento dal vivo abbiamo diverso materiale riguardo ai bilanci degli ultimi 3 anni e al valore attuale dell'immobile.